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Défiscalisation - Épargne retraite

 

OCM constructions, basé à Châteaubourg, est un constructeur de maisons individuelles spécialisé en défiscalisation par l’investissement locatif.

L’investissement locatif est un bon moyen de défiscaliser et de valoriser durablement votre patrimoine.

La société OCM constructions vous propose des services de défiscalisation par le biais de l’investissement locatif. Choisissez votre maison, vos plans, votre terrain et bâtissez votre projet avec nos experts et ouvriers qualifiés du bâtiment.

La construction est un bon moyen de se constituer un capital retraite, une épargne retraite et d’assurer son avenir.

 

 

1-      Défiscaliser c’est quoi ?

Défiscaliser est un moyen de réduire sa part d’impôts.

Grâce à des investissements précis, vous pouvez donc bénéficier d’une baisse de vos contributions.

En investissant dans un bien immobilier, le propriétaire peut ensuite bénéficier d’une exonération d’impôt.

2-Faut-il avoir une capacité d’épargne ?

 

L’achat de votre logement est compensé en partie par la réduction d’impôt et les loyers perçus, avoir une capacité d’épargne de 200 à 300€/ mois est tout de même recommandé.

 

3-A partir de combien d’impôt défiscaliser ?

 

Profitez de la defiscalisation dès lors que vous payez 3000€ d’impôts par an .

 

4-Quels sont les moyens pour défiscaliser ?

Plusieurs moyens de défiscalisation sont mis en place par l’état, en ce qui nous concerne la LOI PINEL est un moyen de défiscalisation intéressant, car elle permet de réduire sa part d’impôt mais aussi protéger sa famille, , de constituer un patrimoine et enfin de préparer sa retraite .

5- Pourquoi investir dans une maison ?

 

Investir dans une maison, est plus intéressant, car vous êtes le seul et unique propriétaire de votre terrain.

De plus , la grande différence avec les investissements locatifs en immeuble sont les charges des communs qui restent à votre charge et qui influent sur le montant de vos loyers.

 

6- Les garanties locatives :

 

OCM CONSTRUCTIONS propose à ses clients de prendre une assurance loyers impayés en cas de défaillance du locataire.

Généralement, les tarifs de la garantie loyers impayés varient entre 3% et 4% du montant annuel des loyers et charges.

 

7- Qui s’occupe de trouver les locataires ?

OCM CONSTRUCTIONS se charge de tout ! Nous recherchons les locataires pour vous, analysons leur dossier et réalisons leurs contrats de location.

Nous organisons les états des lieux d’entrée et de sortie.

Le propriétaire ne s’occupe de rien, sans aucune charge.

8- Où peut-on construire ?

Pour profitez au mieux de la loi DUFLOT , il est préférable de construire dans les zones définies par l’Etat .

9-Peut-on choisir sa maison, ses matériaux ?

Oui , il est tout à fait possible de choisir sa maison et ses matériaux !

 

10- Comment préparer sa retraite ?

Une fois votre bien amorti,  cet investissement vous dégage des revenus complémentaires pour votre retraite : des rentes locatives.

Au terme de votre engagement de location, plusieurs solutions s’offrent à vous:

  • continuer à percevoir votre rente locative et augmenter le prix de votre loyer selon le marché locatif car il n’est plus plafonné,
  • revendre le bien et encaisser une plus-value d’autant plus intéressante que vous avez récupéré une partie du prix d’achat du bien en réduction d’impôts et que votre locataire a largement participé à son financement.
  • conserver le logement pour l’utiliser comme résidence principale ou résidence secondaire,
  • loger un proche dans ce logement, par exemple vos enfants ou petits-enfants étudiants.

 

OCM Constructions

OCM CONSTRUCTIONS est une société familiale créée en 1999 à VITRE (35) par MME Micheline ROLLAND, qui par le passé a fait ses preuves dans la gestion d'entreprise de négoce de machines agricoles.

Forte de ses diverses expériences, MME ROLLAND a décidé en 1999 de prospecter la clientèle agricole qu'elle connaissait parfaitement , mais cette fois-ci afin de préparer leurs retraites...

La construction de maisons individuelles à but locatif semblait donc le marché idéal, car inexploité. Les premiers investisseurs ont constaté rapidement la rentabilité de l'ouvrage.

L'idée d'une retraite financée par un locataire tout en bénéficiant d'une déduction fiscale fut vite perçue comme "pleine de bons sens".      Ce concept simple a fait ses preuves depuis maintenant 15 ans.

Avec quelques 650 réalisations depuis 1999, c'est autant de locataires qui nous font confiance en occupant les maisons de nos investisseurs.

Implantée à CHATEAUBOURG, ZA LA BASSE HAIE, depuis 2006, notre activité est toujours en plein essor.

Préparer sa retraite et diminuer son imposition n'ont jamais été autant d'actualité...

 

N'hésitez plus et profitez de notre expérience !

 

 

 

 

                                                                                    

Loi Duflot

Acheter un logement pour investir


Fotolia 48795960 XSDepuis le 1er janvier 2013, le dispositif d'investissement locatif DUFLOT remplace le Scellier.

Il offre une réduction d'impôts aux particuliers qui achètent un logement pour le louer

Pour bénéficier d'une réduction d'impôts de 18 % du montant de votre investissement, plafonné à 300 000 €, la maison doit être louée non meublée pendant au moins 9 ans.

Le logement devra répondre à des normes énergétiques précises, soit être labellisé BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation), soit respecter la réglementation thermique RT 2012.

Grâce à ce nouveau dispositif, vous pourrez défiscaliser afin ,

  • de vous constituer une vraie retraite,
  • de protéger vos proches,
  • d'assurer un patrimoine sûr et solide
  • de défiscaliser

Nous sommes à votre disposition pour définir votre projet, n'hésitez pas à nous contacter.

OCM constructions vous assure :

  • Une maison certifiée BBC 2005 ou RT 2012
  • une mise en place des locataires gratuite
  • aucune charge locative
  • aucun frais de gestion
  • pas de co-propriété, pas de syndic

Nos garanties Constructeurs

Fotolia 45020466 XSLes garanties du contrat de construction protègent le maître d’ouvrage :

  • La garantie de livraison au prix et délai convenus par le contrat
  • La garantie de remboursement en cas de versement d’acompte (OCM ne demande JAMAIS d’acompte)
  • La garantie de parfait achèvement (Durant 1 an après la remise des clés)
  • La garantie décennale (OCM est responsable 10 ans du gros œuvre qui rendrait impropre le bien à sa destination)
  • L’assurance dommages ouvrages, qui est obligatoirement demandée par les banques pour tout prêt de construction, et qui dédommage le maître de l’ouvrage en cas de sinistre
  • Le droit de rétractation (durant 7 jours à compter de la réception du contrat en recommandé)

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